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環(huán)球微速訊:鄭州開封試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,業(yè)界人士建議:政府在地價(jià)上應(yīng)讓利

2023-02-08 19:44:00     來源:中國房地產(chǎn)報(bào)


(資料圖片僅供參考)

深處項(xiàng)目停工之困的鄭州將迎來房地產(chǎn)銷售模式調(diào)整。

2月7日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在鄭州召開,會議明確,2023年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管,逐步提高預(yù)售門檻,以鄭州、開封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

“河南是2022年全國保交樓工作的標(biāo)桿省份,相比海南等過去試點(diǎn),此次結(jié)合2023年住房工作總精神,提及現(xiàn)房銷售模式改革具有風(fēng)向標(biāo)意義?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,此次也跳出了鼓勵(lì)和自愿范疇,上升為“試點(diǎn)”概念,能級更高,這說明改革節(jié)奏明顯加快,也更具有示范效應(yīng)。

“必須要避免新的保交樓項(xiàng)目出現(xiàn)不利情況?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,鄭州爛尾樓最多,保交樓壓力最大,迫切需要進(jìn)行開發(fā)模式、銷售模式的調(diào)整,試點(diǎn)現(xiàn)房銷售有利于杜絕后續(xù)再次出現(xiàn)爛尾樓問題。

過去一年,受疫情、特大暴雨、房地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷停工影響,鄭州房地產(chǎn)市場波動巨大,據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者此前獲取的一份內(nèi)部資料顯示,鄭州全市(包括各區(qū)市)問題樓盤的數(shù)量多達(dá)百余個(gè),其中不乏知名房企開發(fā)建設(shè)的樓盤。就存在問題而言,主要是涉法涉訴、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃、資金斷裂、違規(guī)違建、房屋質(zhì)量等。

此后,經(jīng)政府部門積極協(xié)調(diào)、紓困,到2022年年底鄭州市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上,新增建成安置房2426萬平方米,15萬群眾回遷新居。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2022年12月31日,鄭州問題項(xiàng)目35個(gè),尚未交付總套數(shù)40601套,尚未交付面積453萬平方米。

預(yù)售制度下衍生的問題持續(xù)引發(fā)了高層關(guān)注。

實(shí)際上,2022年4月,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就下發(fā)了《關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知》,其中提到鼓勵(lì)有條件有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。從實(shí)施情況來看,房企對現(xiàn)房銷售積極性并不高。

鄭州當(dāng)?shù)匾晃环科笕耸勘硎?,現(xiàn)房銷售被視為是新的房地產(chǎn)調(diào)控思路,能夠有效減少購房者擔(dān)憂,但這一模式會進(jìn)一步加大開發(fā)商資金壓力,“尤其會對目前存在大量未開工、在建但尚未竣工交付的樓盤產(chǎn)生一定影響?!?

對此,李宇嘉認(rèn)為在現(xiàn)售制度下必須要求政府在地價(jià)上讓利,以降低開發(fā)成本,進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期,“目前鄭州已批新房、土地供應(yīng)已經(jīng)非常大,且均為預(yù)售模式,在房價(jià)持續(xù)下跌情況下,如果土地價(jià)格、建設(shè)成本不變,現(xiàn)售會抬高企業(yè)建設(shè)成本?!?

也有房企投拓人士對記者表示,如果一個(gè)樓盤同時(shí)存在現(xiàn)房和期房,考慮到土地、建安等成本,現(xiàn)房價(jià)格將高于期房,購房者是否愿意買單將成為新問題。

以北京首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目中鐵興創(chuàng)·逸境為例,拿地時(shí)銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬元/平方米,該項(xiàng)目一期為期房,二期為現(xiàn)房。目前一期期房在售,均價(jià)為5.5萬元/平方米左右,小戶型最低可做到4.8萬元/平方米左右;二期現(xiàn)房還未定價(jià),預(yù)估均價(jià)6萬元/平方米左右,價(jià)格高出5000元/平方米,不過目前不知市場接受程度。

不過,隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)加劇和資金壓力加大等問題凸顯,現(xiàn)房銷售已成為房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。除河南外,近日山東、安徽、四川等省份先后在今年的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上亦明確提出將開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,會議對于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路,其中強(qiáng)調(diào)“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)”。

“預(yù)計(jì)后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作,從點(diǎn)狀式試點(diǎn)逐漸演變?yōu)榻M團(tuán)式的發(fā)展模式,尤其是一些重點(diǎn)省會城市會加入到試點(diǎn)大軍中?!眹?yán)躍進(jìn)判斷。

標(biāo)簽: 平方米左右 商品房預(yù)售 房地產(chǎn)行業(yè)

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