2023-02-08 19:44:00 來源:中國房地產(chǎn)報(bào)
(資料圖片僅供參考)
深處項(xiàng)目停工之困的鄭州將迎來房地產(chǎn)銷售模式調(diào)整。
2月7日,河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在鄭州召開,會議明確,2023年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管,逐步提高預(yù)售門檻,以鄭州、開封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
“河南是2022年全國保交樓工作的標(biāo)桿省份,相比海南等過去試點(diǎn),此次結(jié)合2023年住房工作總精神,提及現(xiàn)房銷售模式改革具有風(fēng)向標(biāo)意義?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,此次也跳出了鼓勵(lì)和自愿范疇,上升為“試點(diǎn)”概念,能級更高,這說明改革節(jié)奏明顯加快,也更具有示范效應(yīng)。
“必須要避免新的保交樓項(xiàng)目出現(xiàn)不利情況?!睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,鄭州爛尾樓最多,保交樓壓力最大,迫切需要進(jìn)行開發(fā)模式、銷售模式的調(diào)整,試點(diǎn)現(xiàn)房銷售有利于杜絕后續(xù)再次出現(xiàn)爛尾樓問題。
過去一年,受疫情、特大暴雨、房地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷停工影響,鄭州房地產(chǎn)市場波動巨大,據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者此前獲取的一份內(nèi)部資料顯示,鄭州全市(包括各區(qū)市)問題樓盤的數(shù)量多達(dá)百余個(gè),其中不乏知名房企開發(fā)建設(shè)的樓盤。就存在問題而言,主要是涉法涉訴、不動產(chǎn)登記、土地規(guī)劃、資金斷裂、違規(guī)違建、房屋質(zhì)量等。
此后,經(jīng)政府部門積極協(xié)調(diào)、紓困,到2022年年底鄭州市保交樓項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工95%以上,新增建成安置房2426萬平方米,15萬群眾回遷新居。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2022年12月31日,鄭州問題項(xiàng)目35個(gè),尚未交付總套數(shù)40601套,尚未交付面積453萬平方米。
預(yù)售制度下衍生的問題持續(xù)引發(fā)了高層關(guān)注。
實(shí)際上,2022年4月,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就下發(fā)了《關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知》,其中提到鼓勵(lì)有條件有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。從實(shí)施情況來看,房企對現(xiàn)房銷售積極性并不高。
鄭州當(dāng)?shù)匾晃环科笕耸勘硎?,現(xiàn)房銷售被視為是新的房地產(chǎn)調(diào)控思路,能夠有效減少購房者擔(dān)憂,但這一模式會進(jìn)一步加大開發(fā)商資金壓力,“尤其會對目前存在大量未開工、在建但尚未竣工交付的樓盤產(chǎn)生一定影響?!?
對此,李宇嘉認(rèn)為在現(xiàn)售制度下必須要求政府在地價(jià)上讓利,以降低開發(fā)成本,進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期,“目前鄭州已批新房、土地供應(yīng)已經(jīng)非常大,且均為預(yù)售模式,在房價(jià)持續(xù)下跌情況下,如果土地價(jià)格、建設(shè)成本不變,現(xiàn)售會抬高企業(yè)建設(shè)成本?!?
也有房企投拓人士對記者表示,如果一個(gè)樓盤同時(shí)存在現(xiàn)房和期房,考慮到土地、建安等成本,現(xiàn)房價(jià)格將高于期房,購房者是否愿意買單將成為新問題。
以北京首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目中鐵興創(chuàng)·逸境為例,拿地時(shí)銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬元/平方米,該項(xiàng)目一期為期房,二期為現(xiàn)房。目前一期期房在售,均價(jià)為5.5萬元/平方米左右,小戶型最低可做到4.8萬元/平方米左右;二期現(xiàn)房還未定價(jià),預(yù)估均價(jià)6萬元/平方米左右,價(jià)格高出5000元/平方米,不過目前不知市場接受程度。
不過,隨著房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)加劇和資金壓力加大等問題凸顯,現(xiàn)房銷售已成為房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。除河南外,近日山東、安徽、四川等省份先后在今年的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上亦明確提出將開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,會議對于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路,其中強(qiáng)調(diào)“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)”。
“預(yù)計(jì)后續(xù)各地在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中都會提及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作,從點(diǎn)狀式試點(diǎn)逐漸演變?yōu)榻M團(tuán)式的發(fā)展模式,尤其是一些重點(diǎn)省會城市會加入到試點(diǎn)大軍中?!眹?yán)躍進(jìn)判斷。
標(biāo)簽: 平方米左右 商品房預(yù)售 房地產(chǎn)行業(yè)
- 加快虛擬仿真實(shí)訓(xùn)基地建設(shè) 啟動職業(yè)學(xué)校信息化建設(shè)試點(diǎn)很必要
- “雙減”后如何在滿足學(xué)生多樣需求方面做“加法”?
- 處于生理活躍期且心理發(fā)展不成熟 高校開設(shè)公共衛(wèi)生必修課很必要
- 價(jià)格低于相應(yīng)蔬菜零售價(jià) 西安投放約1萬噸政府儲備蔬菜
- 深受年輕消費(fèi)群體所青睞 國潮風(fēng)商品成為年貨新選擇
知識
- 他把銀行卡賣給騙子,“黑吃黑”“截胡”十萬元
- “老司機(jī)”4S店試駕豪車 結(jié)果油門當(dāng)剎車撞了
- 新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.34萬個(gè)
- 發(fā)動巡河志愿者2萬余名 “用心護(hù)好每一條河”
- 假客服的套路:偽裝成大平臺客服,層層布局引人上鉤
人物
- 浙江兩輪核酸檢測結(jié)果均為陰性 無新增本土陽性感染者
- 新疆阿克蘇地區(qū)庫車市發(fā)生4.1級地震 震源深度18千米
- 抵返哈爾濱人員須持48小時(shí)內(nèi)核酸檢測陰性證明
- 浙大紫金港校區(qū)已解封 有7337人有序離開該校區(qū)
- 2021年廣東省第七屆風(fēng)箏錦標(biāo)賽落幕
- 黑龍江訥河市啟動全員核酸檢測 目前訥河市全員核酸檢測結(jié)果均為陰性
- 【同心粵港澳 攜手大灣區(qū)】南頭古城,搭建深港澳三地文化創(chuàng)意活動交流平臺
- 重慶入河排污口整治工作推進(jìn)至全市26個(gè)區(qū)縣
- 四川省第二批政法隊(duì)伍教育整頓:立案審查調(diào)查省級政法機(jī)關(guān)干警58人
- 長三角區(qū)域生態(tài)環(huán)境部門“云簽約”長江大保護(hù)倡議書
- 古老長城重?zé)ㄐ律鷻C(jī)
- 藏不住了!你同事里有許多“武林高手”……
- 浙江杭州2例無癥狀感染者系感染德爾塔變異株
- 喜馬拉雅的深情和誓言
- 浪漫之城打造山海城一體新地標(biāo)
- 讓老年人更適應(yīng)數(shù)字生活
- 內(nèi)蒙古通遼市新增1例本土確診病例、1例無癥狀感染者
- 徐州無新增確診病例 核酸檢測55515人結(jié)果均為陰性
- 甘肅培樹“農(nóng)家巧娘”增技能:返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)掌勺又“掌柜”
- 內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)一地調(diào)整為中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)
- 上海本輪疫情涉及閉環(huán)管理的醫(yī)療機(jī)構(gòu)全面恢復(fù)門急診
- 青年學(xué)生成艾滋病感染高發(fā)人群 “社會疫苗”如何打?
- 內(nèi)蒙古滿洲里新增本土確診病例1例 當(dāng)?shù)亻_展第二輪大規(guī)模核酸檢測
- 江西無新增本土確診病例 上饒全面恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序
- 中老鐵路上會四國語言的列車長:用心維護(hù)中老友誼的橋梁
- 海南首次發(fā)現(xiàn)有環(huán)志的世界極危鳥種勺嘴鷸
- 一場“網(wǎng)絡(luò)勸生者”和“網(wǎng)絡(luò)勸死者”的戰(zhàn)役
- 內(nèi)蒙古通遼新增本土確診和無癥狀感染者各1例 軌跡公布
- 江西中煙工業(yè)有限責(zé)任公司原總經(jīng)理姚慶艷接受審查調(diào)查
- 寧夏45例新冠肺炎確診病例均已治愈出院
- 內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)發(fā)現(xiàn)2名初篩陽性人員
- 生活在鬧鐘里的丈夫:自己遲一秒,漸凍癥妻子就會多一分疼
- 遼寧新冠肺炎確診病例零新增
- 11月28日16-24時(shí),內(nèi)蒙古新增本土確診病例1例
- 奧密克戎毒株為何“需要關(guān)注”?現(xiàn)有防疫工具還有效嗎?
- 黑龍江新增本土無癥狀感染者1例
- 這輩子一定要去趟這個(gè)公園 在這里“有種愛叫放手”
- 那年今日 | 一張漫畫漲知識之11月29日
- 寒潮預(yù)警!我國中東部迎大范圍降溫 黑龍江等地降幅可達(dá)12℃
- 冷空氣繼續(xù)影響我國中東部 華北黃淮等地有霧和霾天氣