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太子地產(chǎn)集團總裁Edward Lee在CIR的高層訪談中，談到太子地產(chǎn)集團在柬埔寨房地產(chǎn)市場的長遠目標、后新冠時期的市場走勢及在柬埔寨房地產(chǎn)第四屆年度大獎中榮獲年度人物獎的感受。

太子地產(chǎn)集團在2022年第7屆PropertyGuru柬埔寨房地產(chǎn)獎中榮獲最佳開發(fā)商和和最佳綜合體開發(fā)商兩大獎項。Edward Lee還對為柬埔寨房地產(chǎn)市場做出貢獻的參與者表示感謝。

“我很榮幸獲得年度人物獎，同時我們也應該感謝柬埔寨地產(chǎn)行業(yè)的所有參與者共同推動了市場的進步?！?/p>

(資料圖)

“我和我的團隊一直在努力建設太子品牌，即：打造世代相傳的品質、踐行振興當?shù)亟?jīng)濟的承諾，塑造在海外投資者中的口碑。雖然我擔任該職位的時間相對較短，但我相信在如上幾個方面，太子已經(jīng)將自己定位為市場的領導者。”

該評獎活動由柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng) Realestate.com.kh，協(xié)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設部、柬埔寨房地產(chǎn)監(jiān)管機構以及柬埔寨估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會合作舉辦。

NO.1柬埔寨獨特的市場機會

Edward Lee擁有在越南、馬來西亞和美國從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗，他表示，柬埔寨的市場是獨一無二的，這里具有更開放的本地市場、對外國買家有利的法規(guī)以及更高的租金收益等優(yōu)勢。

他解釋說：“柬埔寨的房地產(chǎn)市場與越南和馬來西亞的房地產(chǎn)市場有很大不同，其市場對外開放程度更大。柬埔寨人口相對較少，只有1600萬，但由于對外國買家的監(jiān)管非常寬松，使客戶基數(shù)增加了10倍?！?/p>

“另一個很大的不同是，在柬埔寨投資房地產(chǎn)租金收益非常好，而且作為美元經(jīng)濟體，柬埔寨可以更好地保護投資，使其免受外匯損失?！?/p>

市場顧問公司柬埔寨世邦魏理仕稱，柬埔寨本地房地產(chǎn)市場面臨著前所未有的競爭環(huán)境。因此，他們敦促業(yè)內(nèi)所有市場參與者重新評估和更新他們的戰(zhàn)略，以更好地適應2023年獨特的市場環(huán)境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度報告強調(diào)，過去十年的增長趨勢在未來幾年可能放緩，因為市場動態(tài)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，供應持續(xù)增加而需求仍然相對低迷。

在討論柬埔寨房地產(chǎn)持續(xù)的供求問題時，Edward Lee提到市場供應量通常超出需求三年。他認為后新冠時期的市場需求將回暖，太子地產(chǎn)的幾個重點項目，例如太子幸福廣場的市場需求也會增加。

“今年第一季度，太子幸福廣場已經(jīng)售出約600套公寓，買家來自不同的國家。但是，未來幾年的市場需求應該不會回到2019年的水平，由于微觀和宏觀條件，當時市場蓬勃發(fā)展，產(chǎn)品非常好賣。”

Edward Lee繼續(xù)說道，“但這種市場的調(diào)整能夠促進更加穩(wěn)定和漸進的增長，對市場來說實際上是一件好事，隨著旅游業(yè)等業(yè)務的回歸，需求將變得更加強勁?！?/p>

NO.2柬埔寨成熟的零售業(yè)

關于零售和購物中心，Edward Lee解釋說：柬埔寨的零售行業(yè)目前處于發(fā)展的早期階段，為太子地產(chǎn)這樣的先行者提供了機會。他表示，太子不僅重視本地零售商，而且希望引進更多國際和家庭零售品牌，以提高購物中心的獨特性。

太子地產(chǎn)集團最近宣布了一項重大舉措，即太子國際廣場的商鋪將提供一年免租期，以支持柬埔寨的新型零售企業(yè)。太子國際廣場的商鋪為商戶提供一年免租期，包括售貨亭和手推車。

這一舉措是太子國際廣場致力于在金邊培育充滿活力的商業(yè)社區(qū)的一部分。有興趣的個人和企業(yè)可以利用這個難得的機會在黃金地段獲得市場流量，而不必擔心第一年的租金。

Edward Lee說：“在我們發(fā)展本地產(chǎn)品的同時，我們也將團隊派往馬來西亞、日本、新加坡等地開展零售業(yè)務的交流互推。我們的目標是在我們的購物中心引入更多適合家庭的零售項目，以提高產(chǎn)品獨特性?！?/p>

NO.3改善基礎設施和高端酒店

Edward Lee還談到了西港基礎設施的改善和具有開創(chuàng)性的龍城項目，該項目投資160億美元，預計將于2028年完成。項目旨在將該地區(qū)轉變?yōu)榫G色海濱城市，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為西港的復興做出貢獻。

“我每周都會去西港視察這個項目，這座城市在新冠疫情后重新活躍起來。政府還在實施一項‘運營未完工建筑’計劃，以確定五層以上的未完工建筑的所有權，這可能會讓接管項目的本地或國際開發(fā)商受益?！?/p>

談到高端酒店，Edward Lee提到過去10年在柬埔寨，特別是暹粒和西港的豪華酒店供不應求，許多知名酒店品牌在疫情前就希望進軍柬埔寨。

他認為，隨著航班的恢復和對高端酒店需求回暖，現(xiàn)在是高端酒店進入柬埔寨市場的合適時機。太子地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了西港太子大酒店和一些別墅度假村。

“考慮到目前的土地價格，投資者比較看重投資回報，因此這些酒店的定價非常關鍵。此外，需要推動更高端的旅游產(chǎn)品。現(xiàn)在是高端酒店進入柬埔寨和品牌合作的好時機?！?/p>

他還指出，柬埔寨五星級酒店每晚的價格高于泰國和越南等國家。我們必須提供公平的價格來吸引游客，并創(chuàng)造一個健康的生態(tài)系統(tǒng)，繼續(xù)支持柬埔寨整個經(jīng)濟的增長。

NO.4柬埔寨市場長期樂觀

談到長期愿景，Edward Lee對柬埔寨房地產(chǎn)市場的未來持樂觀態(tài)度，理由是柬埔寨的GDP增長超過5%且通脹得到控制。

他認為，在寬松的投資監(jiān)管和政府有利的政策的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持強勁勢頭。然而，他承認過程中會遇到挑戰(zhàn)，但通過適當?shù)囊?guī)劃和政策實施，這些都是可以克服的。

Edward Lee總結道：“當然，挑戰(zhàn)無處不在，但在下一個市場調(diào)整周期到來之前，即未來5到10年內(nèi)，在良好的政府政策引導下，這些挑戰(zhàn)是可以克服的?！?/p>

“只要總體商業(yè)環(huán)境保持健康，新企業(yè)繼續(xù)進入本地市場并且GDP保持增長，即使政府加強本地貨幣的使用，市場依然是向好的，”他補充說。

作為太子地產(chǎn)的首席執(zhí)行官，Edward Lee將繼續(xù)致力于公司在柬埔寨房地產(chǎn)市場的成功發(fā)展。通過聚焦優(yōu)質項目、創(chuàng)新戰(zhàn)略和長期目標，太子地產(chǎn)已經(jīng)做好準備，斬獲柬埔寨地產(chǎn)的發(fā)展紅利。

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